nnfn.ru

9 вещей, которые Вы должны знать о Домовладельцам' Ассоциации

    Финансы - инвестирование - 9 вещей, которые Вы должны знать о Домовладельцам' Ассоциации

    KiLLeR | Просмотров: 246





    --- 4 причины, почему Аренда дома-это мудрое решение


    --- Сейчас этой фабрики принадлежит рынок никто не хочет

    Когда вы покупаете кондоминиум, таунхаус или другой тип недвижимости в плановой разработки, таких как арендованную землю собственность или в закрытом сообществе, вы обязаны присоединиться к сообществу домовладельцев ассоциации (ТСЖ) и платить ежемесячный или ежегодный взнос в Ассоциацию домовладельцев на содержание общих помещений и здания. Если вы рассматриваете покупку одного из этих видов недвижимости, вы должны быть осведомлены о следующих девяти вещах о том, товариществ собственников жилья и как они работают прежде чем вы покупаете.
    Учебник: пошаговое руководство по покупке дома
    Основы ХОА
    Во-первых, давайте взглянем на то, что ТСЖ все о. ТСЖ сборы часто варьируются от $200 до $400 в месяц. Более высококлассные здания и удобства, которые он имеет, сборов ассоциации высших домовладельцев, вероятно, будет. В дополнение к ежемесячной платы, если основной счет таких, как новая крыша, новый лифт и недостаточно средств в ТСЖ резервы, чтобы заплатить за это, ассоциация может взимать дополнительную оценку, которая может растянуться на несколько тысяч долларов.
    Поскольку несколько участников живут в одном здании или комплексе, все жители кондоминиумов и таунхаусов должны быть в равной степени ответственным за ведение общего пользования, такие как озеленение, лифты, бассейны, торговые площади, гаражи, тренажерные залы, пешеходные дорожки, пункты охраны, кровли и фасадов зданий. Многие из этих типах мест общего пользования, таких как бассейны и теннисные корты, также существуют в подразделениях одной семьи. Независимо от того, ТСЖ регулирует строительные, такие как вилла или таунхаус структуры, или в непосредственной близости от индивидуальных жилых домов, ТСЖ сборы помогают поддерживать качество жизни для жителей общины и защитить значений свойств для всех владельцев.
    В дополнение к поддержанию общего пользования, ТСЖ также устанавливают правила, что все жители должны следовать называемые ковенанты, условия и ограничения (CC&амп;РС). В общем здании, правила могут включать в себя то, что цвет входной двери вы, возможно, имеете ли вы право на линии сухого белья на улице, можно ли есть спутниковая тарелка, размер и тип Домашние животные допускаются, и так далее. Во многом эти правила похожи на правила жильцы должны следовать.
    В подразделении с частных домов, инструкции могут включать в какой цвет можно покрасить свой дом, ландшафтный дизайн вы можете сделать, типы транспортных средств вы можете оставить на улице или в дороге (не РВС, например), допустимая типа и высоты заборов, а также ограничения на окна аксессуары для окна выходят на улицу. Если вы хотите сделать что-нибудь, что отличается от этих правил, вам придется убедить ТСЖ предоставить вам разница, что скорее всего маловероятно. Независимо от того, где вы живете, вы, вероятно, стать предметом законов и ограничений, связанных с использованием вашего имущества. Асж добавить еще один слой ограничений, и потому, что их члены более правоподобны для того чтобы знать, что ты задумал, гораздо более вероятно, чтобы следить за соблюдением правил. Итак, давайте взглянем на некоторые правила и Положения, о которых нужно знать, прежде чем вы решите присоединиться к одной из этих общин.
    Что Нужно Знать
    Хотя существуют законы, регулирующие поведение ТСЖ, эти ассоциации все еще может иметь сильное влияние на ваши права как владельца дома. Прежде чем покупать недвижимость в сообщество, которое имеет ХОА, вы должны:
    1. Узнать правила ТСЖ по.
    Вы можете быть в состоянии найти ССП по КК&амп;РС онлайн, а также информацию о том, что произойдет, если Вы нарушите правило. Убедитесь, что любые онлайн-информация является актуальной. Если Вы не можете найти эту информацию в интернете, попросите вашего агента по недвижимости, приобрести эти документы для Вас или обратиться в ТСЖ сами. Обратить особое внимание на правила, касающиеся штрафов и ли ХОА может обратить взыскание на ваше имущество за неуплату ТСЖ взносы или штрафы, связанные с CC&амп;нарушения Р. Кроме того, узнать о процессе изменение или добавление правил, и ли ХОА встречи проводятся в любое время вы сможете посетить, если вы хотите сделать так. Если правила не слишком строги, подумайте о покупке в другом месте.
    2. Убедитесь, что дом, который вы хотите купить уже не из соблюдения ТСЖ правил.
    Покупка в существующей проблеме может быть головная боль, чтобы выяснить, какие правила существуют и можно ли внести изменения в дома в соответствии.
    3. Оценки экологической практики.
    Если забота об окружающей среде является важным для Вас, мы предупреждаем, что некоторые ТСЖ могут диктовать, что вы используете удобрения, пестициды, системы пожаротушения и все остальное, что нужно, чтобы сохранить свою идеальную лужайку. Они не могут позволить xeriscaping (экологически чистый вид благоустройства) и может ограничить Размер садах, запрет компостной кучи и предотвратить вас от установки солнечных панелей. Если эти вещи важны для вас, убедитесь, что вы проверить мелкий шрифт.
    4. Учитывать ваш темперамент.
    Вы Тип человека, который ненавидит, когда ему указывают, что делать? Если это так, живя в сообществе с ТСЖ может быть очень удручающим для вас. Одним из основных преимуществ является возможность настраивать и изменять объект в соответствии с вашими потребностями, но ТСЖ правила могут реально мешать этому.
    5. Узнайте о сборов.
    Сборы будут различаться для каждого сообщества. Из-за этого, вы должны убедиться, что задать свой ТСЖ следующие вопросы:
    Как ТСЖ увеличивает установленную плату?
    Как часто повышается возникнуть, и на сколько они исторически подняли?
    Ты можешь получить печатную историю ТСЖ, членские взносы в год за последние 10 лет?
    Насколько велика резервный фонд ТСЖ это?
    Кроме того, попросите записать специальных оценок, которые были сделаны в прошлом, и спросить, если любой специальной оценки запланированных на ближайшее будущее. Обратите внимание, что эффект масштаба может означать, что специальная оценка выше в небольших ТСЖ.
    Узнайте, какие ежемесячные взносы крышка. Вы все еще должны доплачивать за вынос мусора? Это кабель в комплекте?
    Сравнить сборы для комплекса или микрорайона, которые вы рассматриваете на средний оброк в области. Имейте в виду, что вам придется платить за рекреационные объекты, используете ли вы их или нет. Узнайте часа для удобства, такие как бассейны и теннисные корты. Вы будете вокруг в течение тех часов, или вы будете платить за услуги, которыми вы никогда не сможете использовать? Имейте в виду, что ТСЖ может иметь правила о том, сколько гости могут использовать общие удобства. Если ограничения жесткие, забыть о том, что новоселье бассейн вы предполагали.
    6. Попробуйте получить копию протокола последнего заседания и присутствовать на собрании ТСЖ, прежде чем купить.
    Протокол заседания может быть очень говорить о политике ТСЖ. Некоторые вопросы, котор нужно спросить:
    Каковы нынешние и прошлые конфликты?
    Что процесс урегулирования каких-либо конфликтов?
    И ТСЖ подали в суд кто-нибудь? Как это решить?
    Будьте начеку для потенциальных драма. Власть поездки и мелкая политика может быть проблемой в некоторых ТСЖ. Поговорить с некоторыми из нынешних владельцев здания, если это возможно, предпочтительно те, кто не в правлении ТСЖ, а кто жил в доме в течение нескольких лет. Поговорите с председателем ТСЖ и понять, хотите ли вы этого человека принимать решения о том, что вы можете сделать со своим имуществом. Если частная компания управляет ТСЖ, исследовать его, прежде чем вы покупаете. Некоторые ТСЖ профессионально управляемых, но это характерно для организаций, которые будут управляться жителей дома, которые заполняют позиции в качестве волонтеров. Даже если вам нравится текущий правления ТСЖ или управляющей компании, он может изменить после того, как вы двигаться и вы можете в конечном итоге получить нечто совершенно иное, чем то, что вы ожидали.
    7. Часы для управления.
    Не все ТСЖ являются более управляемыми. Противоположная проблема может быть ТСЖ, где никто не действительно заботится и никто не заинтересован в сохранении здания, делая ремонт, слух житель обиды или на борту. Жители могут просто по очереди служил в ТСЖ председатель или случайно кого-то назначить, так что будьте готовы, чтобы служить в этой роли хотите ли вы или нет, если это касается вашего сообщества ХОА.
    Это также было бы хорошее время, чтобы проверить на любые ограничения мешают вам от сдачи в аренду вашего имущества или сделать его трудным для вас, чтобы сделать так. Если ваше имущество находится под управляемые может не быть проблемой, но если у вас гиперактивный менеджер это была бы совсем другая история.
    8. Узнайте, какие страховые катастрофы ТСЖ на дом.
    Это особенно важно, если вы планируете приобрести квартиру или купить квартиру и вы живете в области, склонной к наводнениям, землетрясениям, метели, пожары, смерчи, ураганы или любой другой тип потенциальных стихийных бедствий – и это практически в любом месте.
    9. Рассмотрим влияние ХОА сборов на краткосрочные и долгосрочные Финансы.
    Квартира с высокими ТСЖ сборы могут в конечном итоге стоить вам столько, сколько дома Вы не думаете, что вы можете себе позволить.
    Нижняя Линия
    Товариществ собственников жилья может быть вашим лучшим другом, когда они мешают вашему соседу от картины ее дом неоновый розовый, но ваш злейший враг, когда они ожидают, что вы выполните дорогой ремонт в вашем доме, что Вы не считаете необходимым или вводить правила, которые вы найдете слишком ограничительным. Перед приобретением имущества, подлежащего ТСЖ правила и сборов, убедитесь, что вы точно знаете, что вы получаете в. Затем, как только вы нашли свой общий сон, использовать ресурс как ипотечный калькулятор, чтобы обеспечить себе благоприятный ипотеку.





    Комментарии


    Ваше имя:

    Комментарий:

    ответьте цифрой: дeвять + пять =



    9 вещей, которые Вы должны знать о Домовладельцам' Ассоциации
9 вещей, которые Вы должны знать о Домовладельцам' Ассоциации 9 вещей, которые Вы должны знать о Домовладельцам' Ассоциации